Ambiente

Das Ambiente rund um das Wohnhaus in der Oberen Weidenstraße 11 ähnelt einer dörflichen Idylle inmitten der Stadt. Der im 19. Jahrhundert noch einfache Stadt-bezirk Untergiesing wird immer beliebter für Familien und Kreative. Überall wird restauriert, modernisiert und neu gebaut. 

• Charmantes, unaufdringliches und aufblühendes Viertel
• Kopfsteingepflasterte Seitenstraßen
• Umgeben von denkmalgeschützten Kutscherhäusern in der Birkenau
• Traditionelle Handwerksbetriebe, individuelle Läden und gemütliche Cafés
• Großes Angebot an Gastronomie
• Freizeitvergnügen am renaturierten Isarufer, im Schyrenbad, im Rosengarten und in der Münchner Stadtgärtnerei

Attraktiv und familienfreundlich: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschule am Agilolfingerplatz, weiterführende Schulen im Nachbarviertel Au-Haidhausen,  mit der Buslinie 52 gut erreichbar. Von der U-Bahnstation Kolumbusplatz aus gelangt man in nur acht Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt.

Architektur

Das gesamte Ensemble wirkt durch die terrassierte Architektur sowie die Grün- und Freiflächen mit Sitzbänken offen und einladend. Die abgestufte Fassade wird mit farblich abgesetzten Faschen akzentuiert. Die Wohlfühl-Atmosphäre in diesem lichtdurchflute-ten Neubau entsteht durch viele Details, die auch für ein sicheres Wohngefühl sorgen:

• Zwei mit Naturstein ausgestattete Treppenhäuser
  und zwei Aufzüge
• Hohe Räume von ca. 2,60 m
• Alle Wohnungen sind untergliedert in einen großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie einen privaten Schlafbereich
• Die vier Gartenwohnungen besitzen an die Wohnung angeschlossene Hobby-, Wellness- oder Arbeitsbereiche mit Duschbad und/oder Haus-wirtschaftsräume im Untergeschoss
• In den größeren Wohnungen sind dem Schlafzimmer ein Ensuite-Bad und eine Ankleide zugeordnet

Ausstattung

Die sorgfältige Auswahl von hochwertigen Ausstat-tungselementen und qualitativen Materialien zeichnet alle Wohnräume und Badezimmer gleichermaßen aus:

• Eichenparkett in allen Wohnräumen im Schiffsboden-Verband, weiß- oder naturgeölt
• Bodentiefe Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Fach-Isolierverglasung
• Elektrisch betriebene Aluminium-Rolläden
• Individuell steuerbare Fußbodenheizung; in den Bädern zusätzlicher Handtuchheizkörper
• Wand- und Bodenbeläge der Bäder in hellem oder dunklem Feinsteinzeug
• Integrierte LED-Downlights in den Decken der Sanitärräume
• Tiefgarage mit SUV-geeigneten Kombilift-Stellplätzen, Fahrradkeller und Abstellraum für Kinderwagen